Сколько стоит "все остальное"?

Самая большая ошибка, которую допускают люди затевая строительство, это оценка бюджета на основе стоимости стен.

На первый взгляд, действительно, кажется, что стеновая коробка – это уже почти дом. И если на стены денег хватает, все остальное – не проблема. Увы, еще какая проблема: львиная часть стоимости дома складывается как раз из «всего остального», то есть из мелочей, суммарная стоимость которых в разы превышает стоимость стен. При чем, чем ниже стоимость этих стен, тем меньше их доля в конечной стоимости дома.

В случае дома из клееного бруса она составляет примерно 1/4 часть всего бюджета, а в случае пенобетона или оцилиндрованного бревна – всего лишь 1/7! И это вовсе не парадокс: стоимость крыши, окон, дверей и инженерного оборудования для любого дома одинакова, но недорогие стеновые материалы требуют ещё и дополнительных затрат – утепления, штукатурки, облицовки и т.п.

К сожалению, далеко не всегда строительные компании предупреждают об этом своих клиентов. Одни уверены, что клиент знает, что делает, другие – боятся потерять заказ, третьи, просто не заморачиваются. В результате – деньги истрачены, жить нельзя, продать невозможно. Предложениями по недострою вторичный рынок уже давно переполнен.

В общем, разобраться с бюджетом строительства лучше заранее.

Для начала определяемся с понятиями: «под ключ» – это, когда осталось диван внести и занавески повесить, а вовсе не когда окна-двери вставили и крышей накрыли. Тоже хорошо, но жить нельзя. И не скоро будет можно, т.к. стоимость доделки очень существенная. Причем складывается она исключительно из мелочей. Но каких!

Возьмем к примеру электричество.

Среднее количество провода для разводки в доме площадью 180-200 кв. м. составляет около 1600 м. Стоимость отечественного провода для наружной разводки (мы говорим о деревянных домах) составляет от 50 до 70 руб. за метр (бывает и по 25 руб., но его придется прятать и декорировать, тоже деньги), импортного – 110-140. Т.е. в самом скромном случае только провод обойдется в 80 тыс. руб. Плюс изоляторы (порядка 750 штук по 20 руб., если отечественные) еще 15 000 тыс.

Среднее количество точек входа-выхода (розеток и выключателей) в таком доме составляет порядка 70 штук. Соответственно это еще примерно 50-80 тыс., если говорим о просто надежных розетках/выключателях, например ABB, и 200-250 тыс., если захочется чего-нибудь более изысканного.

Работа квалифицированного электрика – минимум 700 руб./кв.м = 140 тыс. И экономия на квалификации здесь весьма чревата. Современная разводка на 10-15 кВт, это далеко не «лампочка Ильича».

Плюс: электрощит, автоматы, устройство молниеотвода и заземления… Итого только электропроводка – порядка 350-400 тысяч в совсем эконом варианте и порядка 700-800 тыс. – в более элитном. И это еще повезло если дом деревянный – хоть штробить не надо!

Теперь перечислим прочие «мелочи», без которых дом будет оставаться нежилым:

В общем, не элитно, а просто добротно и качественно построенный дом обойдется Вам никак не менее 45 тыс. рублей за квадратный метр. Если Вам назвали меньшую цифру – значит, это не «ключ» и занавески вешать рано. И некуда.

Напоследок хорошие новости – в Европе намного дороже. Однако практичные европейцы недострой не любят, поэтому долго и тщательно проектируют, урезая количество метров до минимума. А потом живут со всеми удобствами. Не в холлах ведь счастье!

К списку статей